Согласование границ участков

Чтобы установить точный размер и местоположение части земли, выполняется специальная юридическая процедура – согласование границ земельного участка. Она проводится для его постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.

Согласование границ позволяет определить фактическое существование участка и индивидуализирует его как объект. Любые операции, выполненные при отсутствии согласованных границ, считаются недействительными и не могут быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах. Согласовывать границы участка с соседними землепользователями необходимо в том случае, если:

Когда не требуется проводить согласование границ? Если границы одного из смежных участков уже были уточнены и подписан соответствующий акт, а часть земли поставлена на государственный кадастровый учет.

В результате выполнения этой процедуры составляется акт, содержащий информацию обо всех заинтересованных лицах и их частях земли. Также он включает в себя схему участка, границы которого согласовывались.

Важно заметить, что местоположение границ участка считается согласованным только при наличии в акте подписей всех указанных заинтересованных лиц. А с этим часто возникают сложности, если вы решите самостоятельно провести данную процедуру. Владельцы смежных земельных участков могут согласиться подписать акт, но на своих условиях.

При возникновении споров окончательное решение выносит Кадастровая палата. Она проверяет документы, на основании которых смежный землевладелец отказывает согласовывать границы участка. Причем чаще всего Кадастровая палата отказывает в утверждении межевого плана и постановке на кадастровый учет. В таком случае вам нужно будет подавать иск в суд или согласиться с требованиями владельцев смежных участков.

При обращении в суд возникают другие сложности. Законодательством РФ не предусмотрен определенный способ защиты в данной ситуации. Лицо, подавшее иск, в большинстве случаев получает отказ в удовлетворении заявленных требований. Поэтому необходимо сразу обращаться за помощью в нашу компанию, где работают опытные земельные юристы.

Наши специалисты осведомлены обо всех требованиях к согласованию границ земельного участка.

Чтобы сократить срок согласования границ земельного участка, мы самостоятельно соберем все необходимые документы для проведения данной процедуры. От вас потребуется только:

1. Паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо другие имеющиеся документы: постановление администрации о предоставлении земельного участка нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения);
3. Доверенность на представителя.